Ярцевским городским судом Смоленской области рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

            Истец обратилась в Ярцевский городской суд Смоленской области с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с 01.02.2008 работает воспитателем пришкольного интерната и учителем МБОУ Засижьевская средняя школа Ярцевского района Смоленской области. Одним из условий трудоустройства в сельскую школу было предоставление ей жилого помещения. В связи с этим, в январе 2008 года ей в собственность была предоставлена квартира в четырехкомнатном жилом доме. Так как указанный жилой дом не был зарегистрирован как находящийся в чье-либо собственности, то какого-либо договора с ней не заключалось. С момента предоставления квартиры, она проживала в ней, установила окна, переделала полы и потолок, системы печного отопления, обшила стены сайдингом, утеплила веранду. Своими силами и за счет собственных денежных средств она поддерживает жилое помещение в пригодном для эксплуатации в качестве жилого помещения состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за коммунальные платежи как собственник всего жилого помещения. В период владения и пользования данной квартирой ею было существенным образом улучшено состояние жилого помещения, постоянно производится ремонт. Вышеуказанным образом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой в течение уже более пятнадцати лет. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности, также как и дом, в котором она расположена, не значится. Просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

            Выслушав сторону истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

            Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» п.4 ст.234 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Названные изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.

По общему правилу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку новая редакция п.4 ст.234 ГК РФ вступила в силу с 01.01.2020, а Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, которое началось 01.07.2006, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока

            Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

            В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Учитывая, что более восемнадцати лет истец непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

            По результатам рассмотрения дела исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда не вступило в законную силу.