Судом рассмотрено гражданское дело о заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области № 0917 от 10.07.2019 был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1250 кв.м. расположенного по ул. 1-я Литейная г.Ярцево Смоленской области, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: объекты придорожного сервиса (мастерская, предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей).

По результатам проведенного аукциона, истец стала победителем аукциона, и с ней Администрацией был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года, по 22.09.2022. По истечении срока договора аренды, истец 03.07.2024 обратилась в Администрацию с заявлением о продлении ей договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов, на что Администрацией истцу было отказано.

Договор аренды государственного или муниципального имущества, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, может быть возобновлен только на неопределенный срок, и только в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ.

Как установлено судом, и не оспаривалось истцом, договор аренды был заключен в 2019 году, то есть после внесения изменений в Земельный Кодекс РФ, касающихся порядка и оснований предоставления в аренду публичных земельных участков.

Таким образом, по своему содержанию сделка между истцом и Администрацией по продлению срока действия договора аренды земельного участка в период после 22.09.2022, представляет не пролонгацию ранее действовавшего договора, а заключение нового договора с предоставлением неправомерных преимуществ арендатору, в ущерб иным возможным участникам рынка.

По результатам рассмотрения дела, судом  в удовлетворении требований истца о заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок было отказано.